Chcę zbudować swój wymarzony dom i potrzebuję projektu
Jak długo to będzie trwało?
- Zwykle od podpisania umowy do złożenia projektu w starostwie powiatowym mija od dwóch do czterech miesięcy.
pokaż/ukryj więcej informacji
Każdą współpracę zaczynam od bezpłatnej konsultacji, która trwa zwykle od 1 do 2 godzin i odbywa się tak jak Ci wygodniej: u Ciebie, u mnie lub online. Zdecydowanie najlepiej jednak jest rozmawiać na działce, na której ma stać Twój dom. Podczas tej rozmowy:
- opowiem Ci o mocnych i słabych stronach Twojej działki,
- przedstawię Ci jak miejscowe prawo reguluje to, co można zbudować na Twojej działce (a to czasem są to naprawdę szczegółowe zapisy),
- zapytam Cię o Twój styl życia, plany, zainteresowania – te wszystkie rzeczy pozwolą mi lepiej dopasować koncepcję domu do Twoich rzeczywistych potrzeb (np. żebyś później nie mieszkał/a w zbyt dużym lub za małym domu),
- odpowiem na wszystkie Twoje pytania.
Po około tygodniu od spotkania przedstawię Ci wstępną koncepcję domu. Teraz tak naprawdę zaczniemy najważniejszy etap pracy – w tym momencie okaże się które Twoje pomysły i oczekiwania da się ze sobą pogodzić i uwzględnić w projekcie. W zależności od Tego jak dobrze się dogadamy i jak dużo pomysłów będziesz mieć na bieżąco, etap koncepcji (czyli opracowanie układu pomieszczeń, ich liczby i wielkości) powinien nam zająć od 1 do 2 miesięcy. Oczywiście jeżeli będziesz potrzebować więcej czasu do namysłu, nie będę Cię poganiał. Pracujemy nad Twoim domem i chcę, żebyś miał/a pewność, że dom spełnia wszystkie Twoje wymagania. Efekty naszych ustaleń pokażę Ci na wyraźnych i czytelnych wizualizacjach.
Oczywiście może się zdarzyć, że pierwsza wersja domu, który Ci pokażę nie do końca Ci się spodoba. Wtedy ustalimy co trzeba poprawić i po kilku dniach (w zależności od zakresu zmian) przedstawię Ci poprawioną wersję. A może w międzyczasie spodoba Ci się coś zupełnie innego? Wtedy opracujemy nową koncepcję. Oczywiście nie poniesiesz z tego tytułu żadnych dodatkowych kosztów. W ten sposób dojdziemy do etapu, na którym stwierdzisz, że dom wygląda tak, jak trzeba.
Jakie dokumenty są niezbędne?
- wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o Warunkach Zabudowy, czyli tzw. WZ-ka (w sytuacji, kiedy działka nie jest objęta MPZP).
pokaż/ukryj więcej informacji
– Po co w ogóle jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? W założeniu ma on odpowiadać za ład przestrzenny i estetyczną atrakcyjność krajobrazu. W rzeczywistości to od Ciebie jako Inwestora i ode mnie jako architekta zależy, czy Twój nowy dom wkomponuje się harmonijnie w krajobraz, czy będzie wyglądał jak pryszcz na czubku nosa. W MPZP określone są takie parametry Twojej działki jak maksymalna powierzchnia zabudowy, maksymalna liczba kondygnacji i wysokość budynku, sposób odprowadzenia ścieków i wiele innych.
– Jeżeli działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, to czasem wystarczy ściągnąć ze strony gminy uchwałę o ustaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli jest w niej czytelna mapa, czyli załącznik graficzny do uchwały i dokładny opis np. nieprzekraczalnej linii zabudowy, to nie ma potrzeby wnioskować do urzędu o wypis i wyrys z MPZP. Natomiast gdy rysunek planu jest nieczytelny, a to się zdarza, lepiej wystąpić do gminy o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP – tam będzie dokładny rysunek z ustaleniami MPZP dotyczącymi działki.
– Jeżeli działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wtedy trzeba wystąpić do gminy o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy, czyli takiego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla jednej działki. Jeżeli jeszcze nie masz takiej decyzji, to najlepiej wniosek wypełnić w porozumieniu z architektem. Dlaczego? Ponieważ to nie jest tak, że składa się wniosek z pytaniem co mogę zbudować na mojej działce? i urząd opisuje co można zbudować. Wniosek składa się np. z pytaniem czy mogę na mojej działce zbudować budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy z dachem czterospadowym z częścią usługową? I wtedy urząd odnosi się w decyzji do konkretnego zamierzenia; wskazuje czy można zlokalizować pomieszczenia usługowe, czy dopuści taką wysokość budynku, itd. Oczekiwanie na decyzję o Warunkach Zabudowy trwa czasem nawet kilka miesięcy, dlatego lepiej wypełnić wniosek z architektem, który analizując sąsiednią zabudowę tak sformułuje wniosek, żeby zminimalizować ryzyko odmowy wydania decyzji o WZ.
- badania geotechniczne gruntu
pokaż/ukryj więcej informacji
W projekcie budowlanym domu konieczne jest umieszczenie opinii geotechnicznej, którą wykonuje geolog. Do wykonania opinii geotechnicznej wykonuje się zwykle trzy odwierty, z których geolog pobiera próbki i na ich podstawie rysuje profil gruntu, który wskazuje jakie rodzaje gleby znajdują się na działce, w jakiej leżą kolejności i jaką mają grubość. Podczas robienia odwiertów okazuje się również na jakiej głębokości znajduje się lustro wody. Na podstawie tych informacji konstruktor ocenia nośność gruntu i dobiera parametry fundamentów domu.
- warunki przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej
pokaż/ukryj więcej informacji
Działka budowlana musi mieć dostęp do energii elektrycznej i wody użytkowej (z wodociągu lub własnego ujęcia – w zależności od zapisów MPZP lub WZ) oraz możliwość odprowadzenia ścieków (sposób odprowadzenia ścieków również zależy od zapisów w MPZP lub WZ).
Jeżeli działka jest uzbrojona (czyli na działce jest prąd, woda, kanalizacja i ewentualnie gaz), to ten punkt Cię nie dotyczy i jesteś o krok bliżej do swojego nowego domu.
Jeżeli jednak Twojej działce brakuje dostępu do któregoś z tych mediów, wtedy trzeba wystąpić do zarządców (tzw. gestorów) poszczególnych sieci z wnioskami o wydanie warunków przyłączenia do sieci. Kiedy otrzymasz warunki przyłączenia do sieci, wtedy na ich podstawie projektanci instalacji elektrycznej i instalacji sanitarnych opracują projekty przyłączy. Projekty przyłączy (czyli odcinków instalacji łączących projektowany dom z istniejącą siecią instalacyjną) będą opracowywane w tym samym czasie, w którym ja będę wykonywał projekt budowlany Twojego domu.
Oczywiście nie musisz przejmować się wypełnianiem tych wniosków, ponieważ zrobię to za Ciebie.
Co muszę zrobić?
- w zasadzie na razie nic, poza zebraniem w jedno miejsce wszystkich dokumentów dotyczących działki, które już masz. Gdy podejmiemy współpracę, wtedy opowiem Ci dokładnie jakie kolejne kroki musimy wykonać i oczywiście w większości zrobię je za Ciebie.
Ile to będzie kosztowało?
- Cały projekt domu składa się z opracowania architektonicznego oraz z projektów branżowych. Cały projekt wykonam dla Ciebie razem z zatrudnionymi przeze mnie specjalistami z zakresu konstrukcji, instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznej.
BEZPŁATNIE I BEZ ZOBOWIĄZAŃ, dopiero po rozmowie ocenisz, czy jestem właściwą osobą do tego, żeby zaprojektować Twój nowy dom.