Na pewno interesuje Cię cena moich usług. Poniżej przedstawiam Ci ją więc razem z opisem i wyceną przykładowego projektu domu. Wszystkie ceny, które Ci tu podaję są cenami brutto, czyli zawierają w sobie już podatek VAT.
pokaż/ukryj więcej informacji
Każdą współpracę zaczynam od bezpłatnej konsultacji, która trwa zwykle od 1 do 2 godzin i oczywiście najlepiej żebyśmy porozmawiali w domu, który chcesz przebudować. Podczas tej rozmowy:
- przedstawię Ci jak miejscowe prawo reguluje to, co można zrobić na Twojej działce (jest to bardzo istotne, jeżeli np. chcesz zmienić dach lub rozbudować swój dom – czyli planujesz ingerencję w zewnętrzną bryłę domu- albo planujesz urządzić lokal usługowy),
- zapytam Cię o Twój styl życia, plany, zainteresowania – te wszystkie rzeczy pozwolą mi lepiej dopasować koncepcję przebudowy domu do Twoich rzeczywistych potrzeb (planując przebudowę domu na pewno masz już kilka pomysłów – pomogę Ci je zrealizować),
- odpowiem na wszystkie Twoje pytania.
W zależności od kilku czynników, które opiszę Ci dokładnie w trakcie rozmowy, przebudowę Twojego domu można będzie przeprowadzić na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, czasem nawet bez zgłaszania prac w urzędzie, ale to się rzadko zdarza i to tylko w przypadku bardzo niewielkich zmian wewnątrz budynku. Niezależnie która z tych dróg będzie dotyczyła Twojego domu, zwykle niezbędne jest opracowanie projektu budowlanego, który wykonam dla Ciebie razem z zatrudnionymi przeze mnie specjalistami z zakresu konstrukcji, instalacji sanitarnych i instalacji elektrycznej o ile oczywiście zakres przebudowy domu będzie uwzględniał ingerencję w konstrukcję i poszczególne instalacje.
do skompletowania projektu (najczęściej niezbędny będzie projekt budowlany) potrzebne są nam dwie rzeczy:
1. INWENTARYZACJA
inwentaryzacja
pokaż/ukryj więcej informacji
Bardzo ważne jest, żeby na początku zrobić dokładną inwentaryzację budynku. Dokładna inwentaryzacja jest bardzo istotna, ponieważ im dokładniej odtworzę na rysunkach Twój dom, tym mniej kosztownych niespodzianek czeka Cię podczas prac budowlanych. Dotyczy to np. różnych krzywizn. Z tego powodu mogę wykonać inwentaryzację przy użyciu skanera 3D, który precyzyjnie odwzorowuje budynek w przestrzeni, co zlikwidowało problem błędów pomiarowych.
Przy większości budynków pomiary wykonuję dalmierzem laserowym 3D, wtedy cena takiej inwentaryzacji wynosi 15 zł za metr kwadratowy mierzonej powierzchni. Jest to liczone po obrysie podłogi mierzonych pomieszczeń. Przestrzeni niższej niż 1,9 m nie wlicza się do ceny inwentaryzacji).
Przy bardziej skomplikowanym budynku (lub wtedy, gdy Inwestor sobie tego życzy) jest możliwość wykonania inwentaryzacji skanerem 3D, który tworzy idealne odwzorowanie budynku generując chmurę punktów odzwierciedlającą każdy szczegół budynku i jego wyposażenia. Cena inwentaryzacji skanerem 3D to około 2500 zł + cena dojazdu ekipy skanującej, która dojeżdża z Warszawy (1,5 zł za 1km). Podana orientacyjna cena dotyczy domu jednorodzinnego, jednak dokładna wycena zależy od stopnia skomplikowania i rozmiarów budynku – przede wszystkim od liczby pomieszczeń, która przekłada się na ilość niezbędnych stanowisk pomiarowych. Sposób wykonania inwentaryzacji budynku oczywiście uzgodnimy przed wykonaniem pracy.
2. OPRACOWANIE ARCHITEKTONICZNE
koncepcja domu
pokaż/ukryj więcej informacji
Koncepcję wykonam w oparciu o Twoje wytyczne, potrzeby i oczekiwania, które przekażesz mi podczas naszej rozmowy
W zależności od Tego jak dobrze się dogadamy i jak dużo pomysłów będziesz mieć na bieżąco, ten etap powinien nam zająć od 1 do 2 miesięcy. Oczywiście jeżeli będziesz potrzebować więcej czasu do namysłu, nie będę Cię poganiał. Pracujemy nad Twoim domem i chcę, żebyś miał/a pewność, że dom spełnia wszystkie Twoje wymagania. Efekty naszych ustaleń pokażę Ci na wyraźnych i czytelnych wizualizacjach.
Oczywiście może się zdarzyć, że pierwsza wersja domu, który Ci pokażę nie do końca Ci się spodoba. Wtedy ustalimy co trzeba poprawić i po kilku dniach (w zależności od zakresu zmian) przedstawię Ci poprawioną wersję. A może w międzyczasie spodoba Ci się coś zupełnie innego? Wtedy opracujemy nową koncepcję. Oczywiście nie poniesiesz z tego tytułu żadnych dodatkowych kosztów. W ten sposób dojdziemy do etapu, na którym stwierdzisz, że dom wygląda tak, jak trzeba.
forma zewnętrzna budynku
pokaż/ukryj więcej informacji
równocześnie z planowaniem układu pomieszczeń będziemy dopracowywać formę dachu i elewacji, materiały i kolory oraz detale, które dopełnią kształtu Twojego domu
zagospodarowanie działki
pokaż/ukryj więcej informacji
Na tym etapie określimy jak będzie wyglądał podjazd, gdzie postawimy garaż lub wyznaczymy miejsca postojowe dla samochodów. To tutaj ustalimy gdzie będzie stała wiata śmietnikowa, zarysujemy kształt ogrodu.
dokumentacja urzędowa
pokaż/ukryj więcej informacji
to najmniej pasjonująca część mojej pracy
Nie będę Cię zanudzał jej szczegółami ale jest ona niezbędna, żebyś niedługo usiadł/a we własnym domu. Oczywiście jeżeli zechcesz, udzielę Ci wszelkich informacji o tym etapie pracy. W skrócie chodzi o to, ze muszę skompletować projekt budowlany, który musi spełniać dość szczegółowe wymogi prawa budowlanego oraz precyzujących je rozporządzeń.
Tę całą pracę wykonam dla Ciebie za:
85 zł brutto za m² dla domu o powierzchni* do 100 m²
75 zł brutto za m² dla domu o powierzchni* od 101 do 200 m²
65 zł brutto za m² dla domu o powierzchni* powyżej 201 m²
* – powierzchnia liczona jest jako suma powierzchni podłóg wszystkich projektowanych pomieszczeń o wysokości powyżej 1,9 m
3. PROJEKTY BRANŻOWE (w zależności od zakresu przebudowy)
projekt konstrukcji
projekt instalacji sanitarnych
projekt instalacji elektrycznej
ceny projektów branżowych:
projekt konstrukcji – około 3600 zł* brutto
projekt instalacji sanitarnych – około 2900 zł* brutto
projekt instalacji elektrycznej – około 1600 zł* brutto
UWAGA! podane ceny projektów branżowych dotyczą pełnych projektów dla całego domu. W przypadku przebudowy domu projekty te nie zawsze są konieczne, a czasem potrzebne jest opracowanie częściowe, co powoduje odpowiednio niższą cenę.
* – ostateczną cenę ustala projektant konstrukcji lub instalacji na podstawie koncepcji, koszta zależą od stopnia skomplikowania konstrukcji lub poszczególnych instalacji
3. EKSPERTYZA BUDOWLANA
Zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego w przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy domu przed rozpoczęciem prac niezbędne jest wykonanie ekspertyzy budowlanej, którą trzeba później dołączyć do projektu budowlanego. Taka ekspertyza dodatkowo bardzo pomaga przy opracowywaniu koncepcji przebudowy i może pomóc zaoszczędzić Ci naprawdę spore pieniądze:
- wskazuje niezbędne prace konserwacyjne lub naprawcze
- pokazuje sposoby zadbania o fundamenty i ściany w przypadku zawilgocenia
- mój projekt oczywiście będzie zgodny z zaleceniami zawartymi w ekspertyzie budowlanej
Taką ekspertyzę najlepiej zlecić komuś, kto dobrze zna się na problemach starych domów, dlatego w tym temacie współpracuję ze specjalistami, którzy „zjedli zęby” na badaniu starych domów zarówno murowanych, jak i drewnianych.
BEZPŁATNIE I BEZ ZOBOWIĄZAŃ, dopiero po rozmowie ocenisz, czy jestem właściwą osobą do tego, żeby zaprojektować Twój nowy dom.
Przykładowa wycena projektu przebudowy domu o powierzchni 100 m² z dużą ingerencją w konstrukcję oraz z przeprojektowaniem wszystkich instalacji wewnętrznych i zewnętrznych:
- inwentaryzacja budynku:
1500 zł (w przypadku mierzenia ręcznym dalmierzem 3D) - opracowanie architektoniczne:
85 zł * 100 m² = 8500 zł - projekt konstrukcji:
3600 zł - projekt instalacji sanitarnych:
2900 zł - projekt instalacji elektrycznej:
1600 zł
łącznie: 18 100 zł